Избирателите са притеснени от цената на жилищата. Но Тръмп иска цените на жилищата да продължат да се покачват

ВАШИНГТОН (АП) — Президентът Доналд Тръмп желае да поддържа цените на жилищата високи, заобикаляйки апелите за увеличение на строителството, тъй че хората да могат да си разрешат това, което е било билет за междинната класа.

Вместо това Тръмп се аргументира за отбрана на съществуващите притежатели, които са следили по какъв начин цената на домовете им пораства. Това е позиция, която опонира на това, което доста икономисти, промишлеността на недвижимите парцели, локалните чиновници и жителите на жилища споделят, че е належащо, с цел да се реши огромна част от казуса с достъпността в Америка.

" Не желая да понижа цените на жилищата. Искам да повиша цените на жилищата за хората, които имат домовете си, и те могат да бъдат сигурни, че това ще се случи ", сподели Тръмп пред своя кабинет през януари. 29.

Този метод може да укрепи позицията на президента републиканец измежду по-възрастните гласоподаватели, група, която с течение на времето е по-вероятно да гласоподава на междинни избори. Тези надпревари през ноември ще дефинират дали партията на Тръмп може да резервира контрола над Камарата на представителите и Сената.

Имате доста хора, които забогатяха през последната година, тъй като цената на жилищата им се е повишила “, сподели Тръмп. „ И знаете ли, когато получите жилище – когато извършите прекомерно елементарно и прекомерно на ниска цена закупуването на къщи – тези стойности падат. “

Но като обслужва по-възрастните бейби взрив за жилища, Тръмп рискува да отблъсне по-младите гласоподаватели, които разшириха обединението му през 2024 година и му помогнаха да завоюва втори мандат, и може да влезе във „ война на поколенията “ в средата на изборите, сподели Брент Бюканън, чиято социологическа компания Cygnal поучава републиканците.

„ Групата под 40 години е най-важната сега – те са тези, които сложиха Тръмп в Белия дом “, сподели Бюканън. " Желанието им да се появят на избори или не ще направи разликата в тези избори. Ако считат, че Доналд Тръмп се грижи за взрива за тяхна сметка, това ще навреди на републиканците. "

Логиката в привличането на по-възрастните гласоподаватели

На президентските избори през 2024 година 81% от гласоподавателите на Тръмп са били притежатели на жилища, съгласно данни на AP VoteCast. Това значи, че доста от поддръжниците му към този момент имат ипотеки с ниски проценти или имат домовете си напряко, което евентуално притъпява смисъла на жилищата като проблем.

По-възрастните гласоподаватели са склонни да гласоподават повече от по-младите хора, сподели Оскар Покасангре, старши анализатор на данни в демократичния мозъчен концерн New America, който е изследвал възрастовото разделяне в политиката на Съединени американски щати. „ Привличането към по-възрастните гласоподаватели обаче може да се окаже неправилна политика, в случай че това, което е належащо за победа, е да се разшири изборната база “, сподели Покасангре.

Преди изборите през 2026 година гласоподавателите непрекъснато са определяли достъпността като съществена грижа и това е изключително правилно за по-младите гласоподаватели във връзка с жилищата.

Букър Лайтман, 30, софтуерен инженер в Highlands Ranch, Колорадо, който се разпознава политически като либертариански републиканец, сподели, че дефицитът на жилища е водещ проблем в неговия щат.

Лайтман преди малко затвори дом предишния месец и до момента в който той и брачната половинка му Алис съумяха да се оправят с разноските, той сподели, че неналичието на строителство изтласква хората от Колорадо. „ Просто няма задоволително предложение на жилища “, сподели той.

Шей Хата, сътрудник по недвижими парцели в региона на Чикаго и Денвър, сподели, че се оправя с към 100 до 150 покупко-продажби годишно. Но тя вижда капацитет за доста повече. „ Имаме липса на инвентар дотам, че множеството парцели, изключително в предградията, получават сред пет и 20 предложения “, сподели тя, описвайки какво вижда в региона на Чикаго.

Новото строителство може да помогне на повече хора да си разрешат жилища, защото в някои случаи купувачите дават отговор на условията за понижени ипотечни лихви от желаните от строителите кредитори, сподели Хата. Тя назова настоящата обстановка „ доста обезсърчаваща за купувачите, защото цената им излиза от пазара “.

Но идното строителство падна при Тръмп. Разрешителните за градеж на еднофамилни къщи са намалели с 9,4% през последните 12 месеца през октомври, последния разполагаем месец, до годишен ритъм от 876 000, съгласно Бюрото за броене на популацията на Съединени американски щати.

Други хрумвания на Тръмп да помогне на хората да купуват къщи

Тръмп не постоянно е бил срещу увеличението на предлагането на жилища.

По време на акцията през 2024 година екипът на Тръмп сподели, че той ще сътвори данъчни облекчения за купувачите на жилища, ще понижи регулациите за строителството, ще отвори федерална земя за жилищно строителство и ще направи месечните заплащания по-управляеми посредством понижаване на ипотечните лихви. Съветниците също по този начин твърдяха, че жилищният фонд ще се отвори заради натиска на Тръмп за всеобщи депортации на хора, които са били нелегално в Съединените щати.

Още през октомври Тръмп прикани строителите да ускорят строителството. " Те седят на 2 милиона празни имота, РЕКОРД. Моля Fannie Mae и Freddie Mac да накарат Big Homebuilders да се задвижат и по този метод да оказват помощ за възобновяване на американската фантазия! " Тръмп разгласява в обществените медии, имайки поради подкрепяните от държавното управление кредитори.

Но в последно време той беше категоричен, че не желае да следва политики, които биха нараснали предлагането и по-ниски цени.

На поста Тръмп до момента концентрира жилищната си политика върху лобирането на Федералния запас за понижаване на референтните лихвени проценти. Той има вяра, че това би направило ипотеките по-достъпни, макар че критиците споделят, че може да подтиква по-висока инфлация. Тръмп разгласи, че двете ипотечни компании, които са под надзора на държавното управление, ще купят скъпи бумаги за жилищни заеми за минимум 200 милиарда $ в опит да понижат лихвите.

Тръмп също желае Конгресът да забрани на огромни финансови институции да купуват жилища. Но той отхвърли предложенията за разширение на разпоредбите, с цел да се разреши на купувачите да употребяват 401(k) пенсионни сметки за първични заплащания, като сподели на кореспонденти, че не желае хората да изтеглят парите си от фондовия пазар, тъй като се оправят толкоз добре.

Има признаци, че законодателите и в двете партии виждат изгодите от предприемането на стъпки за прибавяне на къщи преди тазгодишните избори. Има старания в Сената и Камарата за бързо започване на строителство посредством потребление на тласъци за смяна на рестриктивните мерки за зониране, наред с други политики.

Едно от главните провокации във връзка с достъпността е, че цените на жилищата като цяло порастват по-бързо от приходите в продължение на няколко години.

Това затруднява спестяването за първични вноски или прекосяването към по-хубав дом. Това също по този начин значи, че местата, където хората живеят, от ден на ден се удвояват като техен основен финансов актив, който кара доста фамилии да наподобяват богати на хартия, даже в случай че се борят с месечните сметки.

Има още един риск за Тръмп. Ако стопанската система нарасне през тази година, както той даде обещание, това може да увеличи търсенето на къщи – както и техните цени – правейки казуса с достъпността по-ясно изразен, сподели Едуард Пинто, старши помощник в American Enterprise Institute, десноцентристки мозъчен концерн.

Пинто сподели, че строителството на еднофамилни къщи ще би трябвало да нарасне с 50% до 100% през идващите три години, с цел да се запазят междинните облаги в цените на жилищата – знак, той сподели, че опасенията на Тръмп по отношение на падащите цени на жилищата евентуално са били неоправдани.

„ Много е мъчно да се смъкват цените на жилищата “, сподели Пинто.